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Selten! Großer, Balkon mit guter Nutzbarkeit, modernisierte Wohnung!

Selten! Großer, Balkon mit guter Nutzbarkeit, modernisierte Wohnung!

209.000,00 EUR
4.666 € EUR pro m²
Referenznummer:
21015 (1/259)

Zimmer

2

Badezimmer

1

Größe

51 m²

Baujahr

1970

Balkone

1

Beschreibung

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste.
Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazierengehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an.
Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen…
In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung.
Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt.
Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von aussen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr!
Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung…!

Lage

Die gemütliche und durchdacht renovierte Ferienwohnung mit extra großem Balkon liegt in Ostlage im Ferienpark Heiligenhafen. Vom Balkon hat mal einen herrlichen und entspannten Blick in den parkähnlichen Innenhof.

Ausstattung

– Wohnung ist komplett mit wertigem Laminat ausgelegt – renoviertes Duschbad – moderne Küche komplett eingerichtet inkl. Backofen und Geschirrspüler in L-Form – Kinderzimmer mit Fenster und Einzelbett – neu errichtetes Schlafzimmer mit Schiebetür und Ehebett – extra großer und seltener Balkon (ca. 9,5 qm) – Wohnung ca. 2007 komplett renoviert

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: – neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue Kunststofffenster. Daher wird das Hausgeld noch bis Ende 2022 in der angegebenen Höhe (zwischen 350 – 400 € monatl. inkl. Verbrauch (Wasser, Heizung) ) fällig. Ab 2023 wird dies deutlich günstiger.

Besonderheiten

  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Fertigteil-Bauweise
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Seeblick
  • vollmöbliert
  • Ausstattung

    Art der Ausstattung:gehoben
    Befeuerung:Gas, Fernwärme
    Bodenbelag:Fliesen, Laminat
    Badausstattung:Dusche
    Küche:Einbauküche, Offene Küche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost
    Service:Wachdienst
    Zustand:gepflegt

    Kurznachricht

    Referenznummer:
    21015 (1/259)

    Energieeffizienz

    Energieausweis-Art:Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:01.01.0001
    Energieverbrauchskennwert:65 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger:Gas
    Energieeffizienzklasse:B
    Jahr der energetischen Sanierung:1970
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:28.04.2018
    Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014

    A+

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    Immobilienbüro Bodendieck

    Öffnungszeiten

    Montag – Mittwoch und Freitag
    10:00 – 15:00 Uhr
    Samstag
    10:30 – 14:00 Uhr

    Donnerstag und Sonntag
    Keine Bürozeit

    Nach vorheiriger Absprache bin ich gern auch ausserhalb dieser Zeiten Ihr Ansprechpartner!

    Im Winter:
    Samstag nach Absprache

    Gerne übernehmen wir den Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen zur Seite.

     
     

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