WohnbereichWohnbereich
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Wohnbereich EsseckeWohnbereich Essecke
Wohnbereich Essecke
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Blick vom BalkonBlick vom Balkon
Blick vom Balkon
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KücheKüche
Küche
KücheKüche
Küche
KinderzimmerKinderzimmer
Kinderzimmer
KinderzimmerKinderzimmer
Kinderzimmer
KinderzimmerKinderzimmer
Kinderzimmer
SchlafbereichSchlafbereich
Schlafbereich
SchlafbereichSchlafbereich
Schlafbereich
SchlafbereichSchlafbereich
Schlafbereich
DuschbadDuschbad
Duschbad
FlurFlur
Flur
Günstig aber gut: gepflegte Wohnung im 5. Stock und Meerblick

Günstig aber gut: gepflegte Wohnung im 5. Stock und Meerblick

159.000,00 EUR
3.533 € EUR pro m²
Referenznummer:
24005 (1/313)

Zimmer

2

Badezimmer

1

Größe

42 m²

Baujahr

1970

Balkone

1

Beschreibung

Schlichte und gemütliche Ferienwohnung zum Innenhof in der 5. Etage für max. 3 Personen sucht einen neuen Eigentümer!

Die Ferienwohnung ist komplett mit Laminat, nur in den Schlafbereichen mit Teppich, von einer Fachfirma ausgelegt worden.

Das Duschbad ist ein hell gefliestes und modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine 3er-Couch und 2 Sessel sowie einem 55Zoll Flachbild-TV; die Sitzecke befindet sich direkt am Fenster.

Im Elternschlafbereich, welcher durch einen Vorhang vom Wohnbereich abgetrennt werden kann, befindet sich ein neues Boxspringbett mit einer großen, aber sehr gemütlichen Einzelmatratze.
Das separate Kinderzimmer ist ebenfalls durch einen Vorhang abgeteilt und verfügt über ein Einzelbett.

Der Balkon zur Nordseite lädt zum Verweilen mit Blick auf den grünen Innenhof ein.

Diese Immobilie wird komplett mit Inventar verkauft. Außerdem befindet sich die Wohnung in der Ferienvermietung; bei einem Kauf werden die bestehenden Verträge mit übernommen.

Lage

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen… In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt. Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von aussen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung…!

Ausstattung

– offene Küche / Kochnische – Wohnbereich mit Laminat ausgelegt – Inventar für eine Vermietung für 3 Personen ausgelegt

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: – neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster.

Besonderheiten

  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Fernblick
  • Fertigteil-Bauweise
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • vollmöbliert
  • Ausstattung

    Art der Ausstattung:Standard
    Befeuerung:Gas, Fernwärme
    Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
    Badausstattung:Dusche
    Küche:Einbauküche, Offene Küche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-Ost
    Service:Reinigung, Wachdienst
    Zustand:gepflegt

    Kurznachricht

    Referenznummer:
    24005 (1/313)

    Energieeffizienz

    Energieausweis-Art:Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:26.04.2028
    Energieverbrauchskennwert:65 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger:Gas
    Energieeffizienzklasse:B
    Jahr der energetischen Sanierung:1970
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:26.04.2018
    Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
    Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude

    A+

    A

    B

    C

    D

    E

    F

    G

    H

    Immobilienbüro Bodendieck

    Öffnungszeiten

    Montag – Mittwoch und Freitag
    10:00 – 15:00 Uhr
    Samstag
    10:30 – 14:00 Uhr

    Donnerstag und Sonntag
    Keine Bürozeit

    Nach vorheiriger Absprache bin ich gern auch ausserhalb dieser Zeiten Ihr Ansprechpartner!

    Im Winter:
    Samstag nach Absprache

    Gerne übernehmen wir den Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen zur Seite.

     
     

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