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Ausblick vom BalkonAusblick vom Balkon
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Balkon mit genialem AusblickBalkon mit genialem Ausblick
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Essecke mit Top-Ausblick!Essecke mit Top-Ausblick!
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Essecke (aktuell ohne roten Teppichläufer)Essecke (aktuell ohne roten Teppichläufer)
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neues Bad; moderne Optikneues Bad; moderne Optik
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FlurFlur
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Achtung sehr selten! Traumhafter Seeblick mit sonnigem Balkon. Kapitalanleger aufgepasst!

Achtung sehr selten! Traumhafter Seeblick mit sonnigem Balkon. Kapitalanleger aufgepasst!

199.000,00 EUR
Referenznummer:
21001 (1/243)

Zimmer

2

Badezimmer

1

Größe

45 m²

Baujahr

1970

Balkone

1

Beschreibung

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die neu erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung.
Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang wildrosenbewachsener Dünen verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an.

Lage

Die angebotene Wohnung ist eine Seltenheit! Im obersten Stock (14. Etage) mit Traumblick zur Westseite- also in bester Lage des Ferienpark. Sie ist hervorragend zur Ferienvermietung / Kapitalanlage geeignet. Vom Balkon geniessen Sie nicht nur den besten Ostseeblick vom Ferienpark, sondern auch nachmittags ein ausgiebiges Sonnenbad! Gleichzeitig schauen Sie über die romantischen Salzwiesen und das Naturschutzgebiet soweit das Auge reicht! Zum Abend hin beobachten Sie einmalige, traumhafte Sonnenuntergänge- mehr geht wirklich nicht….

Ausstattung

Die Wohnung verfügt bereits über – neue Kunststofffenster – ein neu saniertes Bad mit niedrigem Duscheinstieg und freundlich moderner Optik (Wand-WC und Handtuch-Heizkörper – eine neue Küche in L-Form (Spülmaschine ist nachrüstbar) und hellgrauer neutral, aber in schicker Optik – ein bereits umgebautes Kinderzimmer mit abgeschrägter Tür; hierdurch wirkt der Bereich der Küche besonders großzügig – ein Podest mit Geländer (von hier aus schmeckt der Morgenkaffe oder das Abendessen noch besser….) – einen Schlafbereich mit großem 180×200 cm Ehebett und verschiebbarem Raumteiler sowie – einen Balkon (saniert 2019) mit Tisch und Balkonstühlen als kleines Highlight Die Wohnung wird möbliert verkauft; einzelne Möbel oder Deko können nach Absprache mit übernommen werden. Hasugeld: ca. 390 € (200 € Sanierungsumlage bis Ende 2022; ca. 190 € Hausgeld)

Sonstiges

Besonderheiten

  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Fernblick
  • Fertigteil-Bauweise
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • vollmöbliert
  • Ausstattung

    Art der Ausstattung:gehoben
    Befeuerung:Gas, Fernwärme
    Bodenbelag:Fliesen, Laminat
    Badausstattung:Dusche
    Küche:Offene Küche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
    Service:Wachdienst
    Zustand:renoviert

    Kurznachricht

    Referenznummer:
    21001 (1/243)

    Energieeffizienz

    Energieausweis-Art:Bedarf
    Engergieausweis gültig bis:26.04.2028
    Endenergiebedarf:65 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger:Gas
    Energieeffizienzklasse:B
    Jahr der energetischen Sanierung:1970
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:26.04.2018
    Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014

    A+

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    Immobilienbüro Bodendieck

    Öffnungszeiten

    Montag – Mittwoch und Freitag
    10:00 – 15:00 Uhr
    Samstag
    10:30 – 14:00 Uhr

    Donnerstag und Sonntag
    Keine Bürozeit

    Nach vorheiriger Absprache bin ich gern auch ausserhalb dieser Zeiten Ihr Ansprechpartner!

    Im Winter:
    Samstag nach Absprache

    Gerne übernehmen wir den Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen zur Seite.

     
     

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